CIUDAD DE MÉXICO (apro).— El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) actualizó en 2026 los montos máximos de financiamiento para créditos hipotecarios dirigidos a trabajadores afiliados al IMSS, como parte de los ajustes anuales vinculados al salario mínimo y a las reglas de operación del instituto.

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De acuerdo con información publicada por el organismo, el crédito individual para comprar vivienda puede alcanzar hasta 2 millones 935 mil pesos, aunque el monto final depende de factores como salario, edad, capacidad de pago y ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda.

Además, el instituto informó en mayo de 2026 que el límite máximo para alternativas de financiamiento como créditos conyugales y Unamos Créditos aumentó hasta 711.9 veces el salario mínimo mensual, lo que abre la posibilidad de acceder a financiamientos superiores a 6.8 millones de pesos en esquemas compartidos.

La Ley del Infonavit establece cómo se calculan los créditos

La Ley del Infonavit establece que el instituto debe otorgar créditos tomando en cuenta la capacidad de pago de los trabajadores y las condiciones salariales del solicitante.

El artículo 44 de la Ley del Infonavit señala que los créditos deben concederse “en condiciones de igualdad” y considerando elementos que permitan garantizar el pago de la obligación sin afectar el patrimonio del trabajador.

La legislación también establece que los recursos provienen de las aportaciones patronales equivalentes al 5% del salario de los trabajadores registradas en la Subcuenta de Vivienda.

El monto que puede recibir cada persona se calcula mediante variables financieras y laborales, entre ellas:

• Salario diario integrado
• Edad del trabajador
• Historial de cotización continua
• Ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda
• Capacidad de pago
• Nivel de endeudamiento

El instituto indica que el saldo de la Subcuenta de Vivienda se suma al financiamiento total para incrementar la capacidad de compra del derechohabiente.

Requisitos oficiales para solicitar un crédito Infonavit en 2026

El Infonavit mantiene requisitos obligatorios para acceder a un crédito hipotecario en 2026.

Entre las condiciones oficiales se encuentran:

• Tener relación laboral vigente
• Ser derechohabiente del Infonavit
• Estar registrado ante el IMSS
• Autorizar consulta en Buró de Crédito
• Contar con expediente actualizado
• Completar el curso “Saber más para decidir mejor”
• Cumplir con el puntaje mínimo de precalificación

Durante 2026, el instituto también implementó ajustes en su sistema de evaluación mediante el modelo T100, que sustituyó el esquema anterior de 1,080 puntos por una evaluación basada en estabilidad laboral, capacidad de pago y condiciones financieras del trabajador.

El nuevo modelo considera elementos como:

• Continuidad laboral
• Ingresos registrados
• Nivel de endeudamiento
• Historial crediticio
• Ahorro voluntario

El Infonavit también informó que los retrasos patronales en aportaciones ya no afectan directamente el derecho del trabajador a solicitar financiamiento.

El plazo para pagar la casa puede llegar a 30 años

Los créditos hipotecarios del instituto pueden pagarse en plazos de uno hasta 30 años, dependiendo de la edad y capacidad financiera del solicitante.

Las reglas del organismo establecen que la suma entre edad y plazo no puede superar:

• 70 años en hombres
• 75 años en mujeres

Esto implica que trabajadores jóvenes pueden acceder a periodos de pago más amplios, mientras que personas cercanas a la edad de retiro obtienen plazos menores.

El plazo elegido modifica directamente el monto de las mensualidades y el costo total del financiamiento.

Tasas de interés y mensualidades

El esquema de tasas del Infonavit opera con porcentajes diferenciados según el nivel salarial del trabajador.

Actualmente las tasas oscilan entre 3.76% y 10.45% anual, dependiendo del ingreso registrado ante el instituto.

Las mensualidades se calculan considerando:

• Ingreso mensual
• Monto total del crédito
• Tasa asignada
• Tiempo de financiamiento

El instituto también contempla mecanismos de protección por desempleo y programas de reestructura para trabajadores que enfrenten dificultades de pago.

Opciones para aumentar el monto del crédito

El Infonavit mantiene distintos esquemas para ampliar la capacidad de financiamiento de los derechohabientes.

Entre ellos se encuentran:

• Unamos Créditos
• Cofinavit
• Crédito conyugal
• Apoyo Infonavit

Estas modalidades permiten combinar recursos con otra persona o integrar financiamiento bancario para adquirir viviendas de mayor valor.

Qué viviendas pueden comprarse con el crédito

Los créditos pueden utilizarse para:

• Comprar vivienda nueva
• Comprar vivienda usada
• Adquirir terreno
• Construir casa
• Remodelar o ampliar vivienda
• Pagar una hipoteca bancaria

El instituto establece que las propiedades deben cumplir con condiciones de habitabilidad y disponibilidad de servicios básicos.