CIUDAD DE MÉXICO (apro).— Las personas que adquirieron una vivienda mediante un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pueden rentarla bajo ciertas condiciones, aunque el inmueble continúe pagándose.

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El instituto no prohíbe de manera general que una vivienda financiada con crédito Infonavit sea utilizada para arrendamiento, siempre que el acreditado continúe cumpliendo con las obligaciones de pago establecidas en el contrato hipotecario.

Qué dice el Infonavit sobre rentar una vivienda con crédito activo

El Infonavit establece que la vivienda adquirida mediante financiamiento debe destinarse originalmente a habitación del trabajador y su familia.

Sin embargo, el instituto no contempla una prohibición general para rentar el inmueble una vez entregado, siempre que el crédito permanezca al corriente y no exista incumplimiento contractual.

Actualmente, miles de viviendas adquiridas con financiamiento hipotecario del Infonavit son utilizadas para renta en distintas ciudades del país.

Qué establece la Ley del Infonavit

La Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores señala en su artículo 42 que el instituto puede otorgar créditos para adquisición, construcción, reparación o mejora de vivienda.

Por otra parte, el artículo 43 establece que los pagos del crédito se descuentan directamente del salario del trabajador mediante el patrón.

La legislación no incluye un apartado que prohíba expresamente el arrendamiento de una vivienda financiada por el instituto, aunque el acreditado sigue siendo responsable del pago total del financiamiento.

Qué riesgos existen al rentar una casa de Infonavit

Especialistas en vivienda y financiamiento recomiendan revisar las condiciones específicas del contrato hipotecario antes de rentar el inmueble.

Uno de los principales riesgos ocurre cuando el acreditado deja de pagar el crédito y depende únicamente del ingreso por renta para cubrir las mensualidades.

En caso de incumplimiento, el Infonavit puede iniciar procedimientos de cobranza conforme a las reglas del financiamiento.

Otro aspecto relevante es verificar el estado legal y fiscal de la operación, especialmente cuando la renta se realiza de forma constante o mediante plataformas digitales.

Qué pasa si la vivienda está abandonada

El Infonavit ha implementado en distintos periodos programas para recuperar viviendas abandonadas o con problemas de ocupación irregular.

El instituto también ha señalado que las viviendas deben mantenerse habitadas y en condiciones adecuadas, debido a que el abandono puede generar deterioro urbano y problemas de seguridad.

Sin embargo, rentar legalmente la vivienda no equivale a abandono, siempre que exista mantenimiento y el acreditado continúe pagando el financiamiento.

¿Puedo rentar una casa de Infonavit si aún no termino de pagarla?

Sí. El hecho de que el crédito siga activo no impide automáticamente que la vivienda sea rentada.

El propietario legal del inmueble es el acreditado, aunque la vivienda permanezca hipotecada hasta liquidar el financiamiento.

Esto significa que la persona puede celebrar contratos de arrendamiento mientras continúa pagando las mensualidades correspondientes al crédito.

Qué recomienda el Infonavit antes de rentar la vivienda

El instituto recomienda mantener actualizados los datos del acreditado y conservar al corriente los pagos del financiamiento.

Además, especialistas sugieren:

• Formalizar el contrato de arrendamiento
• Verificar el estado físico de la vivienda
• Revisar obligaciones fiscales por ingresos de renta
• Considerar gastos de mantenimiento y servicios

También se recomienda confirmar que la vivienda no tenga restricciones específicas relacionadas con subsidios o programas especiales.

Qué ocurre si dejo de trabajar y sigo rentando la casa

Cuando el trabajador pierde el empleo, el descuento vía nómina deja de aplicarse y el acreditado debe realizar los pagos directamente.

El Infonavit cuenta con esquemas de apoyo temporal para desempleo y reestructura de deuda en determinados casos.

No obstante, el arrendamiento de la vivienda no elimina la obligación de pago del crédito hipotecario.

Viviendas Infonavit y mercado de renta

El crecimiento de la demanda de vivienda en renta ha provocado que parte de las casas adquiridas mediante financiamiento hipotecario sean utilizadas como fuente de ingreso para sus propietarios.

En ciudades con alta movilidad laboral y turística, algunas viviendas financiadas originalmente para habitación terminan incorporándose al mercado de renta tradicional o temporal.

Qué deben considerar los propietarios

Las personas que decidan rentar una casa adquirida con crédito Infonavit deben revisar:

• El estado actual de su financiamiento
• La capacidad para cubrir mensualidades
• Las condiciones legales del arrendamiento
• Las obligaciones fiscales correspondientes

Mientras el acreditado mantenga vigente el pago del crédito y conserve la titularidad del inmueble, puede rentar la vivienda conforme a las disposiciones aplicables.